通过投资取得土耳其国籍：面向外籍人士的法律指南

您可以通过在土耳其投资至少 40 万美元购置不动产，或以 50 万美元进行银行存款、固定资本投资、政府债券或基金份额投资，并持有三年，从而取得土耳其国籍。无需语言考试，也无需在土耳其居住。本指南面向外籍投资者及其家庭，系统说明合法途径、金额门槛、综合费用、所需文件与办理时限。以下所有金额均为 2026 年 6 月的现行标准。

投资入籍的法律依据

土耳其投资入籍建立在明确的法律框架之上，而非仅凭行政裁量。其授权来自《土耳其国籍法》第 5901 号（Türk Vatandaşlığı Kanunu No. 5901），符合条件的投资类别与门槛则由其实施条例规定。

由于标准已写入条例，资格判定在很大程度上是客观的。只要您进行了符合条件的投资、正确备齐文件并通过安全与身份审查，国籍通常会随之授予，但仍以总统决定为准。取得国籍后，无语言考试、无事先居住要求，也无在土耳其实际居住的义务即可保留该身份。

符合条件的投资途径

条例认可六种投资类别，您只需满足其中一项即可。购房途径最为常见，但对不愿持有房产的投资者而言，金融与商业途径同样有效。每种途径都有各自的最低金额、持有期限与核验机构。

所有金额均以美元计。里拉等值按相关交易日土耳其共和国中央银行（TCMB）的实际卖出汇率换算。固定资本投资与创造就业途径通常涉及在土耳其设立公司。

购房途径详解

40 万美元购房途径是多数外籍买家的首选，因为它快捷、有实物资产，并将投资标的与入籍申请结合在一起。该途径有若干技术性要求须精确满足，单一差错即可使申请无效。

估值报告（SPK 持牌）

房产价值须由经资本市场委员会（SPK）核发牌照、并在 TDUB 注册的估值公司出具的官方评估报告确认。40 万美元门槛以该评估价值为准，而非合同上写明的成交价。在付款前进行独立的产权与卖方尽职调查，是防止申请被驳回最有效的保障。

通过银行系统付款

购房款须经土耳其银行划转，使付款完全可追溯。随后由环境、城市化与气候变化部经土地登记与地籍总局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü）为购房途径出具合格证书（uygunluk belgesi）。

三年转售限制

产权证（tapu）上会记载一项不得转售的批注，约束您三年内不得出售。三年期满后，该批注解除，您可在保留国籍的同时自由出售。

标价之外的综合成本

40 万美元（或 50 万美元）是符合条件的投资额，而非总支出。还须为交易费用预留预算。下表列出购房途径常见的额外开销；数据为参考值，以 2026 年 6 月为准。

哪些家庭成员一并取得国籍

该项目的一大优势是一笔符合条件的投资即可覆盖整个直系家庭。主申请人的配偶与未成年子女同时取得国籍，无需各自单独投资。

• 投资者的配偶；
• 申请之日未满 18 周岁的子女；以及
• 有据可查处于受抚养状态的残障子女，不受年龄限制。

满 18 周岁的成年子女不会自动包含在内，须有各自的法律依据。家庭关系须以经认证（apostille）并由宣誓译员翻译的民事文件证明。

家庭文件清单

• 每位申请人的护照（及复印件）
• 结婚证（附海牙认证 + 土耳其语宣誓翻译）
• 每名子女的出生证明（附海牙认证 + 宣誓翻译）
• 符合规格要求的生物识别照片
• 残障成年子女的受抚养证明
• 如远程办理，则需授权委托书

申请流程分步说明

流程大致分为两个阶段：先取得符合条件的投资及其证书，再递交入籍申请。多数案件通过授权委托书办理，投资者无需全程留在土耳其。

1. 取得土耳其税号并开立土耳其银行账户。
2. 进行并记录符合条件的投资（购房途径：以 SPK 估值报告与银行转账完成购置）。
3. 取得合格证书，由核验您所选途径的机构出具——不动产由相关部委、存款由 BDDK、债券由财政部、基金由 SPK、资本投资由工业部、创造就业由劳动部出具。
4. 申请投资者居留许可，依据第 6458 号《外国人与国际保护法》第 31(1)(j) 条（即 yatırımcı ikamet izni）；参见我们的居留许可服务。
5. 递交入籍申请，连同家庭民事身份文件一并提交省移民管理局。
6. 安全与身份审查，之后案件提交总统决定。

一份清晰、完整的案卷通常可在大约三到六个月内取得国籍与土耳其护照，但具体时限因案件数量与文件完整度而异。结果取决于具体事实与官方裁量，无法保证任何结果——在投入资金前，应由土耳其律师审阅您的案卷。

税务、兵役与入籍后的其他问题

国籍会改变您的身份，因此在申请前了解随之而来的后果是值得的。

入籍后我会成为土耳其纳税人吗？

持有土耳其护照本身并不会使您成为土耳其税务居民。税务居民身份通常取决于您的定居地与在土耳其的实际停留时间（大致而言，一年内停留超过 183 天可能触发居民身份）。税务居民原则上须就全球收入纳税；非居民仅就来源于土耳其的收入纳税。跨境税务还取决于土耳其与您本国之间的双重征税协定，因此请就您的具体情况寻求税务意见。

兵役

通过投资入籍的外籍出生男性，实践中一般不会被征召。但其子在达到服役年龄后，可能须承担土耳其兵役义务。相关规则及任何付费豁免选项会随时间变化，因此在申请前请就任何男性家庭成员确认现行规定。

三年后出售

三年持有期满后，您可出售资产并保留国籍。出售可能产生自身的税务后果，包括视时点与收益而定的潜在资本利得税，因此请将其纳入退出计划。

哪些情形可能面临额外审查

资格判定在很大程度上是客观的，但案卷在总统决定前仍须经过安全与身份审查。涉及土耳其移民执法的历史记录可能使该环节复杂化。

• 此前曾被遣返、被列入入境禁令（tahdit）或有重大逾期居留记录，可能影响审查，应在递交前处理。如属此种情形，我们的遣返与入境禁令服务可评估是否需先行解除禁令。
• 某些国籍的申请人可能面临额外的对等或安全审查。
• 从不合格卖方处购买的房产——您的配偶、子女，或在特定情形下与同一房产此前投资入籍使用相关联的外国自然人或公司——将不符合条件。

上述情形未必构成绝对障碍，但每一项都更宜在资金划转前识别并解决，而非在审查中才被发现。

常见陷阱及其规避方法

多数被驳回或延误的案卷，败在可避免的技术性细节，而非投资本身的实质。请尤其留意以下几点：

• 从不合格卖方处购买。房产一般不得购自您本人的配偶、子女，或在特定情形下的外国自然人或公司。卖方资格必须核查。
• 评估值低估或虚高。若 SPK 估值无法独立支撑 40 万美元，即便您在纸面上付得更多，案卷仍将不通过。
• 在银行系统之外付款。现金或非正式转账会破坏可追溯性要求。
• 已被「使用过」的房产。已计入某次投资入籍授予的房产，不能再用于新的申请。
• 使您跌破门槛的汇率。若里拉在估值与登记之间波动，美元等值可能跌破 40 万美元。请预留缓冲。

尽早委托律师开展产权、卖方与估值尽职调查，是同时保护您的投资与申请最有效的方式。联系 Lexin Legal，在资金划转前审阅您的案卷。

入籍还是长期居留：哪一种更适合您

并非每位投资者都需要护照。如果您的目标是在土耳其居住与经商的权利，而非国籍本身，则有两种替代方案：

• 投资者居留许可（第 6458 号法第 31(1)(j) 条）：作为入籍铺垫所用的同一许可，也可单独持有，在不归化的情况下居住于土耳其。
• 绿松石卡（Turkuaz Kart）：面向符合条件的投资者与高技能人士的长期工作与居留身份，在不改变国籍的前提下，赋予近似公民的诸多权利。

在入籍与长期居留之间取舍，取决于您的税务状况、流动性目标与家庭情况。我们可通过土耳其投资入籍服务，结合您的目标梳理可选方案。

Lexin Legal 如何提供协助

我们的团队为外籍投资者全程管理流程：构建符合条件的投资架构、开展产权与卖方尽职调查、协调 SPK 估值与合格证书，并以授权委托书递交居留与入籍申请。欢迎进一步了解我们专门的土耳其投资入籍服务。

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