أكثر المفاهيم الخاطئة شيوعاً هو الآتي: لا يمكن نقل سند الملكية العقارية (القيد العقاري) في تركيا استناداً إلى وثيقة حصر إرث أجنبية (Erbschein، probate). بل يلزم الحصول على وثيقة حصر الإرث (veraset ilamı) من محكمة تركية أو من كاتب العدل، ثم إجراء نقل الملكية باسم الورثة. ويمكن إنجاز هذه الإجراءات عن بُعد بموجب وكالة.
أي قانون يُطبَّق على العقارات في تركيا؟
وفقاً لقانون القانون الدولي الخاص والمرافعات المدنية الدولية (MÖHUKMÖHUKالقانون التركي رقم 5718 للقانون الدولي الخاص والمرافعاتالقانون الذي يحدد القانون الواجب التطبيق، واختصاص المحاكم التركية، ونظام الاعتراف بالأحكام الأجنبية وتنفيذها.المعجم → 5718، المادة 20)، يخضع الميراث من حيث المبدأ إلى قانون جنسية المورّث. غير أنه يُطبَّق القانون التركي على العقارات الكائنة داخل تركيا. وبعبارة أخرى:
- العقارات (taşınmaz) ← قانون الميراث التركي (بما في ذلك الحصة المحفوظة «saklı pay»).
- المنقولات (الحسابات المصرفية، المركبات، الأسهم ونحوها) ← قانون الدولة التي كان المورّث يحمل جنسيتها. ومع ذلك يظل استخراج الأموال الكائنة في تركيا محتاجاً إلى وثيقة حصر إرث تركية.
هذا التمييز بالذات هو السبب الجوهري في أن الوصية أو وثيقة حصر الإرث الصادرة في الخارج وحدها لا تكفي بالنسبة للعقارات الكائنة داخل تركيا.
لماذا لا تكفي وثيقة حصر الإرث الأجنبية وحدها؟
وثائق حصر الإرث الأجنبية، مثل الـ Erbschein الألمانية أو الـ grant of probate الإنجليزية، صحيحة كلٌّ في بلدها. لكنها لا تُحدث نقل ملكية مباشراً في السجل العقاري التركي. ولتسجيل سند الملكية باسم الورثة يلزم الحصول في تركيا على وثيقة حصر الإرث (veraset ilamı / mirasçılık belgesi)، وذلك من محكمة الصلح المدنية (Sulh Hukuk Mahkemesi)، أو من كاتب العدل عند توافر الشروط، ثم إجراء نقل الملكية لدى مديرية السجل العقاري.
الحصة المحفوظة (حماية الأنصبة القانونية)
يقرّ القانون التركي حصةً محفوظة (saklı pay) للزوج والأولاد (وللأبوين في بعض الحالات). أي أن الموصي لا يستطيع بإرادته وحدها التصرف بحرية في التركة كلها، فالأنصبة الدنيا القانونية لهؤلاء محمية. ولهذا، وفيما يخص العقارات الكائنة داخل تركيا، لا يمكن إسقاط الحصة المحفوظة بموجب وصية أجنبية. والتصرفات التي تمسّ الحصة المحفوظة يمكن الطعن فيها بدعوى التخفيض (tenkis davası).
إجراءات استخراج وثيقة حصر الإرث ونقل سند الملكية
الإجراءات المعتادة هي كالآتي:
- الحصول على شهادة الوفاة مُصدَّقة بالأبوستيل، وعلى المستندات المُثبِتة لسلسلة الورثة، مع ترجمة محلَّفة.
- استخراج وثيقة حصر الإرث (mirasçılık belgesi) في تركيا.
- عند وجود وصية أجنبية: الاعتراف بها وتنفيذها (tanımaTanımaالاعتراف بالحكم الأجنبي في تركياالقرار القضائي الذي يجعل الحكم الأجنبي نافذ الأثر في تركيا كدليل — دون أن يجعله، بذاته، واجب التنفيذ.المعجم →/tenfizTenfizجعل الحكم الأجنبي واجب النفاذ في تركياقرار المحكمة التركية الذي يجعل الحكم الأجنبي قابلاً للتنفيذ في تركيا — وهي الخطوة التي تتيح لك التحصيل فعلياً.المعجم →).
- نقل الملكية لدى مديرية السجل العقاري، وعند الاقتضاء تقديم إقرار ضريبة الميراث والانتقال (veraset ve intikal vergisi).
يستطيع المحامي القيام بهذه الإجراءات نيابةً عنكم بموجب وكالة. وعادةً لا يحتاج الورثة إلى السفر إلى تركيا.
ماذا يفعل الوريث الأجنبي المقيم في الخارج؟
لا حاجة للبقاء في تركيا. فبمنح وكالة لمحامٍ تركي، تُنجَز الإجراءات عن بُعد. والمستندات التي يُستحسن تجهيزها مبكراً لتسريع الإجراءات هي: شهادة الوفاة مُصدَّقة بالأبوستيل، وسجلات هوية المورّث والورثة وصلات القرابة، وعند وجود وصية فمُصدَّقة بالأبوستيل ومترجمة. وإذا كان وضعكم غير واضح، تواصلوا معنا لندرسه.
الأسئلة الشائعة
هل تقدّم هذه الأداة استشارة قانونية؟
لا. هذه الأداة إرشاد لأغراض إعلامية، وليست استشارة قانونية ولا ضماناً. تختلف النتائج باختلاف الجنسية ونوع الأموال والوصية وتفاصيل الملف. وللحصول على تقييم مُلزِم، استشيروا محامياً.
هل تكون وصيتي الأجنبية صحيحة في تركيا؟
قد تكون صحيحة من حيث الشكل (MÖHUK المادة 7)، لكن فيما يخص العقارات الكائنة داخل تركيا لا يمكن إسقاط الحصة المحفوظة (saklı pay) للزوج والأولاد. كما قد يلزم الاعتراف بالوصية وتنفيذها (tanıma/tenfiz) و/أو استخراج وثيقة حصر الإرث (veraset ilamı) لإتمام الإجراءات لدى السجل العقاري.
ما هي الحصة المحفوظة (saklı pay)؟
الحصة المحفوظة (saklı pay) هي نصيب أدنى يكفله القانون للورثة الأقربين كالزوج والأولاد، ولا يستطيع الموصي إسقاطه بحرية. وفيما يخص العقارات الكائنة داخل تركيا تكون هذه الأنصبة محمية، والتصرفات الماسّة بها قد تخضع للتخفيض (tenkis).
من أين أحصل على وثيقة حصر الإرث (veraset ilamı)؟
تُستخرج وثيقة حصر الإرث (veraset ilamı / mirasçılık belgesi) من محكمة الصلح المدنية (Sulh Hukuk Mahkemesi)، أو من كاتب العدل عند توافر الشروط. وعند وجود عنصر أجنبي أو حاجة إلى ترجمة المستندات، يكون السبيل عبر المحكمة هو الأكثر شيوعاً. ويستطيع المحامي تقديم الطلب نيابةً عنكم.
هل يلزم الأبوستيل والترجمة؟
من حيث المبدأ، تحتاج المستندات المستخرجة من الخارج، كشهادة الوفاة والوصية ونحوها، إلى تصديق بالأبوستيل وترجمة محلَّفة. أما الدول غير الأطراف في اتفاقية الأبوستيل، فيُتَّبع بشأنها طريق التصديق القنصلي.
هل يلزم السفر إلى تركيا لإتمام الإجراءات؟
في معظم الحالات لا يلزم ذلك. فبموجب وكالة تركية يقوم المحامي نيابةً عنكم باستخراج وثيقة حصر الإرث ونقل سند الملكية وتقديم الإقرارات الضريبية اللازمة. ويمكن تحرير الوكالة لدى القنصلية التركية في الخارج، أو كسند مُصدَّق بالأبوستيل.
هل تُفرض ضريبة الميراث والانتقال (veraset ve intikal vergisi)؟
قد تُفرض ضريبة الميراث والانتقال (veraset ve intikal vergisi) عند انتقال التركة الكائنة داخل تركيا إلى الورثة. وتختلف النِّسَب والإعفاءات باختلاف قيمة الأموال ودرجة القرابة بالمورّث. كما قد تنشأ مسألة الازدواج الضريبي مع بلدكم. ويأخذ المحامي هذه الجوانب في الحسبان ضمن الإجراءات.
