لمن تُناسب الجنسية التركية بالاستثمار
تدير تركيا أحد أكثر برامج الجنسية عن طريق الاستثمار (CBI) يُسرًا في العالم — ويُسوَّق كثيرًا باسم التأشيرة الذهبية في تركيا، وإن كان يمنح ما هو أقوى من التأشيرة. فخلافًا لمعظم الدول، يمنح جنسية كاملة وجواز سفر، لا مجرد إقامة، خلال أشهر، دون اشتراط الإقامة في تركيا أو إتقان التركية أو التخلّي عن جنسيتك الحالية. هذا المزيج يجعله واحدًا من جوازات السفر القليلة الحقيقية سريعة المسار المتاحة للأجانب اليوم.
يُناسب هذا المسار عادةً:
- المستثمرين الراغبين في جواز سفر ثانٍ من أجل حرية التنقّل ومرونة الأعمال والتحوّط من المخاطر السياسية أو الاقتصادية في بلدهم.
- مشتري العقارات الذين كانوا يعتزمون الاستثمار في إسطنبول أو أنطاليا أو ساحل بحر إيجه على أي حال، ويرغبون في الجنسية كميزة إضافية. يتولى محامو العقارات لدينا في تركيا عملية الشراء وفحوص السند ضمن الملف.
- روّاد الأعمال المتّجهين إلى الولايات المتحدة الذين يخطّطون لاستخدام الجواز التركي للتأهّل لتأشيرة المستثمر بموجب معاهدة E-2 الأمريكية (تُتناول في قسم مستقل أدناه).
- العائلات الراغبة في جنسية للزوج/الزوجة والأبناء القُصّر ضمن طلب واحد.
- الأشخاص من دول ذات جوازات أضعف الراغبين في دخول دون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى جزء كبير من العالم.
نحن نعمل لصالح المستثمر فقط — لا لصالح مطوّر أو بائع — ولذلك تبقى مشورتنا بشأن مدى ملاءمة هذا المسار لك مستقلة عن أي عمولة.
أي مسار مؤهِّل يناسب وضعك؟
تغييرات حديثة في القواعد ينبغي أن تعرفها (2025–2026)
هذا البرنامج محدَّد بلائحة لا بقانون برلماني، ولذلك تتغيّر تفاصيله. طرأت عدة تشديدات في 2025–2026 لا تزال الأدلة القديمة تخطئ فيها. وفيما يلي ما هو سارٍ اعتبارًا من عام 2026.
- تصريح إقامة للزوج/الزوجة + بصمات حيوية حضوريًا. صار لزامًا على الزوج/الزوجة الحصول على تصريح إقامة أيضًا، وعادةً يُطلب من مقدّم الطلب الرئيسي والزوج/الزوجة الحضور في تركيا لأخذ البصمات والقياسات الحيوية. العملية في معظمها عن بُعد، لكن خطّط لزيارة حضورية قصيرة واحدة على الأقل.
- شهادة السجل الجنائي صارت إلزامية لمقدّم الطلب الرئيسي والزوج/الزوجة — لم تعد تُدرس حالة بحالة.
- مشتريات ما على المخطط يجب أن تكون في عقد واحد. منذ 1 يناير 2023، في البيوع التمهيدية/على المخطط يجب أن يكون كامل مبلغ 400,000 دولار في عقد واحد موثَّق لدى الكاتب العدل؛ ولا يمكن جمع عقود منفصلة على المخطط.
- لا ضمان صرف بعد الآن على الودائع. أنهى البنك المركزي في أغسطس 2025 نظام الوديعة المحمية من تقلّب العملة (KKM)، ولذلك صار مسار الوديعة المصرفية بقيمة 500,000 دولار يحمل الآن كامل مخاطر الليرة التركية على مدى السنوات الثلاث.
لا يعوق أيٌّ من هذه الأمور طلبًا مُعدًّا جيدًا. إنها ببساطة تعني أن قائمة تحقّق قديمة — أو وسيطًا يعمل بدليل عام 2021 — ستكلّفك وقتًا. نحن نعمل وفق القواعد السارية حاليًا.
الإطار القانوني: القانون رقم 5901 ولائحته
تخضع الجنسية التركية لـقانون الجنسية التركية رقم 5901 ولائحته التنفيذية. والقاعدة العامة هي التجنّس بعد خمس سنوات من الإقامة المشروعة. أما برنامج الاستثمار فهو استثناء خاص بموجب اللائحة (المادة 20): إذ يتيح للدولة منح الجنسية بموجب مرسوم رئاسي للأجانب الذين يقومون باستثمار مؤهِّل، دون شرط مدة الإقامة.
المنح تقديري
منذ عام 2018 يُمنح القرار بموجب مرسوم رئاسي (Cumhurbaşkanı). واستيفاء المعايير المالية يُنشئ مسارًا قويًا وراسخًا للغاية، لكنه ليس استحقاقًا قانونيًا تلقائيًا — إذ يجب على مقدّمي الطلبات أيضًا اجتياز فحوص الأمن والخلفية. ولهذا لا نقدّم أي ضمانات بالنتيجة؛ فكل من يَعِد بنتيجة مؤكدة 100% إنما يُحرّف القانون التركي. ما نقوم به هو بناء ملف نظيف كامل منخفض المخاطر يمنح طلبك أفضل موطئ قدم ممكن.
مسارات الاستثمار المؤهِّلة الخمسة
تحدّد اللائحة عدة استثمارات مؤهِّلة. ويكفيك استيفاء واحد منها فقط. ويشترط كل مسار الاحتفاظ بالاستثمار لمدة ثلاث سنوات على الأقل والتحقّق منه من الجهة المختصة. يقارن الجدول أدناه بينها بلمحة واحدة.
| المسار | الحد الأدنى | ما تحتفظ به | جهة التحقّق |
|---|---|---|---|
| العقار (الأكثر شيوعًا) | 400,000 دولار | عقار مع تأشير بعدم البيع لمدة 3 سنوات على سند الملكية (طابو) | وزارة البيئة والتحضّر والتغيّر المناخي |
| الوديعة المصرفية | 500,000 دولار | نقد مجمَّد لمدة 3 سنوات (لا ضمان صرف منذ أغسطس 2025) | هيئة تنظيم ومراقبة المصارف (BDDK) |
| الاستثمار في رأس مال ثابت | 500,000 دولار | رأس مال في شركة تركية | وزارة الصناعة والتكنولوجيا |
| سندات / حصص صناديق | 500,000 دولار | دين حكومي، أو حصص صناديق عقارية / رأس مال مخاطر | وزارة الخزانة والمالية / مجلس أسواق المال (SPK) |
| خلق فرص عمل | 50 موظفًا | نشاط تجاري تشغيلي كبير | وزارة العمل والضمان الاجتماعي |
يختار معظم العملاء الأفراد بين مسار العقار ومسار الوديعة المصرفية؛ ونحن نضع نموذجًا للاثنين أدناه. أما مسارا رأس المال الثابت وخلق فرص العمل فيناسبان المستثمرين الذين يبنون نشاطًا تشغيليًا حقيقيًا — وهو عمل يتقاطع مع فريق تأسيس الشركات لدينا، وكثيرًا ما يقترن بمساهمة رأس مال ثابت يهيكلها محامو الشركات لدينا.
العقار مقابل الوديعة المصرفية: أي مسار يناسبك
المساران اللذان يوازن بينهما معظم الأجانب هما العقار والوديعة المصرفية. وهما يتصرّفان على نحو مختلف تمامًا خلال فترة الاحتفاظ لثلاث سنوات. وفيما يلي المقارنة الصريحة التي نطلع عليها عملاءنا.
| العامل | العقار (400,000 دولار) | الوديعة المصرفية (500,000 دولار) |
|---|---|---|
| رأس المال المطلوب | أقل (400,000 دولار) | أعلى (500,000 دولار) |
| ما تحتفظ به | أصل ملموس قد ترتفع قيمته | نقد يحقّق عائدًا ثابتًا |
| السيولة في السنوات 1–3 | مجمَّدة بتأشير على سند الملكية (طابو) | مجمَّدة بالتزام عدم السحب |
| مخاطر العملة / الصرف | قيمة الأصل بالليرة تتحرّك؛ يمكن التحوّط بشراء هامش يفوق العتبة | مخاطر ليرة كاملة؛ لا ضمان صرف KKM منذ أغسطس 2025 |
| تكاليف معاملة إضافية | رسم نقل الملكية، ضريبة القيمة المضافة، التقييم، الكاتب العدل | ضئيلة |
| مدة المعالجة المعتادة | أسرع (للملفات النظيفة) | أبطأ غالبًا (تحقّق إضافي) |
| بعد 3 سنوات | بيع العقار أو الاحتفاظ به أو تأجيره | سحب الأموال |
تقرير التقييم وآلية سعر الصرف لدى البنك المركزي (CBRT)
هناك نقطتان فنيّتان تُعثِران طلبات العقار أكثر من أي شيء آخر: تقرير التقييم وقواعد العملة / سعر الصرف. فإن أخطأت فيهما رُفض الملف لدى دائرة الطابو أو في مرحلة الوزارة.
قاعدة القيم الثلاث
عمليًا، هناك ثلاثة أرقام منفصلة يجب أن تتجاوز جميعها العتبة في ملف العقار:
- السعر المدفوع فعلًا عبر القنوات المصرفية التركية، مُثبَتًا بمستند شراء بالعملة الأجنبية (DAB)؛
- القيمة المُقيَّمة في تقرير التقييم المرخَّص من SPK؛ و
- القيمة المُصرَّح بها على سند الملكية (طابو) عند النقل.
إن انخفض أيٌّ من هذه دون العتبة فشل الملف — حتى لو كان الآخران أعلى منها براحة. ومن الأخطاء الشائعة القابلة للتفادي التصريح بقيمة منخفضة على الطابو توفيرًا في رسم النقل.
جمع العقارات — وفخّ الشراء على المخطط
بالنسبة للنقولات المكتملة، يمكنك جمع عدة عقارات، لكلٍّ منها سند ملكيته الخاص، في ملف جنسية واحد لبلوغ 400,000 دولار. لكن بالنسبة للبيوع التمهيدية / على المخطط (noter satış vaadi)، فمنذ 1 يناير 2023 يجب أن يكون كامل المبلغ في عقد واحد موثَّق لدى الكاتب العدل — ولا يمكن جمع عقود منفصلة على المخطط.
كيف يُحوَّل الدولار: السعر الفعّال للبنك المركزي
العتبات محدَّدة بـالدولار الأمريكي، لكن العقار التركي يُسعَّر ويُسجَّل بـالليرة التركية. ويستخدم التحويل سعر البيع الفعّال للبنك المركزي لجمهورية تركيا (CBRT) في التاريخ ذي الصلة. ولأن الليرة تتحرّك، فإن رقم الليرة اللازم لاستيفاء 400,000 دولار يتغيّر يومًا بيوم.
المستندات التي ستحتاجها
تعتمد القائمة الدقيقة على جنسيتك ومسارك، لكن لطلب عائلي نموذجي عبر مسار العقار توقّع تقديم:
المستندات الشخصية والعائلية
- جوازات سفر سارية لكل مقدّم طلب (المستثمر، الزوج/الزوجة، الأبناء).
- شهادات الميلاد للأبناء، وعند الاقتضاء للمستثمر.
- شهادة الزواج (لضمّ الزوج/الزوجة).
- صور فوتوغرافية حديثة بمواصفات جواز السفر البيومترية التركية.
- شهادة سجل جنائي / حسن سيرة وسلوك — صارت الآن إلزامية لكلٍّ من مقدّم الطلب الرئيسي والزوج/الزوجة.
- إثبات أي تصريح إقامة سابق أو حالي في تركيا، إن وُجد.
- تأمين صحي سارٍ في تركيا.
مستندات الاستثمار والمالية
- سند الملكية (طابو) مع تأشير عدم البيع لمدة ثلاث سنوات (مسار العقار).
- تقرير تقييم مرخَّص من SPK.
- مستند شراء بالعملة الأجنبية (DAB) يُثبت دخول الأموال عبر المصارف التركية.
- شهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi) من الوزارة المختصة.
- لمسارات رأس المال: تأكيد من المصرف أو BDDK أو SPK أو الوزارة بشأن الاستثمار المؤهِّل.
إن تعذّر عليك السفر لكل خطوة، فإن توكيلًا رسميًا (vekâletnameVekâletnameوكالة موثّقة لدى الكاتب بالعدلالمحرر الرسمي الذي يُحرَّر لدى الكاتب بالعدل ويأذن لمحامٍ أو لغيره بالتصرف نيابة عنك.المعجم →) مُصاغًا على نحو سليم يتيح لنا العمل بالنيابة عنك في الشراء وجزء كبير من العملية — راجع دليلنا حول منح توكيل رسمي لاستخدامه في تركيا. ونحن نُبقي الصياغة واسعة بما يكفي لتكون مفيدة لكن محدّدة النطاق بدقّة لحمايتك.
ما دمتُ قد قمت بالاستثمار فالجنسية مضمونة.
ليست مضمونة. فمنذ عام 2018 يصدر المنح بمرسوم رئاسي ويبقى تقديريًا: استيفاء المعايير المالية يُنشئ مسارًا قويًا وراسخًا، لكن على مقدّم الطلب أيضًا اجتياز فحوص الأمن والخلفية. وكل من يَعِد بنتيجة مؤكدة إنما يُحرّف القانون التركي.
جواز السفر التركي يعني سفرًا دون تأشيرة إلى أوروبا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة.
ليس حاليًا. يمنح الجواز دخولًا دون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى وجهات كثيرة (يُشار إليها شائعًا بنحو 110–120 اعتبارًا من 2026)، ويفتح مسار المستثمر بموجب معاهدة E-2 الأمريكية، لكنه لا يشمل منطقة شنغن ولا المملكة المتحدة ولا الولايات المتحدة. وإن كان العيش في أوروبا هو الهدف الوحيد فينبغي حسم ذلك قبل تحرّك أي أموال.
العبرة بالسعر المكتوب في العقد، فيمكن التصريح بقيمة منخفضة على الطابو توفيرًا لرسم النقل.
في ملف العقار يجب أن يتجاوز العتبة ثلاثة أرقام منفصلة، كلٌّ منها على حدة: السعر المدفوع فعلًا عبر القنوات المصرفية التركية والمُثبَت بمستند DAB، والقيمة المُقيَّمة في تقرير التقييم المرخَّص من SPKSPKهيئة أسواق المال — وقانون سوق رأس المال رقم 6362في التركية تدل الحروف الثلاثة نفسها على الجهة الرقابية (Sermaye Piyasası Kurulu) وعلى القانون الذي تطبّقه (قانون سوق رأس المال رقم 6362).المعجم →، والقيمة المُصرَّح بها على الطابو عند النقل. فإن قصّر واحد منها فشل الملف مهما كان الآخران مرتفعين براحة.
خطوة بخطوة: من التقييم إلى جواز السفر
مسار العقار هو الأكثر تعقيدًا؛ أما مسارات رأس المال فتتبع الشطر الثاني نفسه (تصريح الإقامة، ملف الجنسية، المرسوم) بمجرد التحقّق من الاستثمار. النسخة المختصرة:
- العناية الواجبة والتقييم — فحوص السند والرهون، أهلية البائع، والتقييم المرخَّص من SPK. لا يُدفع شيء للبائع حتى يُثبَت خلوّ العقار.
- الشراء وتحويل الأموال — تتحرّك الأموال عبر القنوات المصرفية التركية ليصدر مستند DAB، ويُنقل سند الملكية (طابو) مع تسجيل تأشير عدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
- شهادة المطابقة — نتقدّم بطلب Uygunluk Belgesi لدى الوزارة المختصة، تأكيدًا لتأهّل الاستثمار.
- تصريح الإقامة — يحصل المستثمر والزوج/الزوجة على تصريح إقامة CBI (انظر ملاحظة القانون أدناه).
- طلب الجنسية — يُرفع الملف الكامل إلى مديرية شؤون النفوس والجنسية / المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة.
- الفحوص الأمنية والقرار الرئاسي — التدقيق، ثم مرسوم الجنسية؛ وعند الموافقة تستلم بطاقات الهوية وجوازات السفر.
التكاليف وجدول زمني واقعي
إلى جانب الاستثمار المؤهِّل نفسه، خصّص ميزانية لتكاليف المعاملة والتكاليف الحكومية. جميع الأرقام أدناه استرشادية وتتغيّر مع اللائحة وأسعار الصرف والعقار المحدَّد.
تكاليف إضافية استرشادية (مسار العقار)
- ضريبة نقل سند الملكية — نسبة مئوية من القيمة المُصرَّح بها، تُدفع عند نقل الطابو.
- تقرير تقييم SPK — بضع مئات من الدولارات لكل عقار.
- الكاتب العدل والترجمة المحلَّفة وتصديق أبوستيل — عادةً بضع مئات من الدولارات إجمالًا.
- رسوم الطلب الحكومي ورسوم بطاقة الهوية/جواز السفر لكل فرد من أفراد العائلة.
- الأتعاب القانونية — عملنا يقوم على رسوم ثابتة وشفافة، يُتّفق عليها كتابةً قبل أن نبدأ، دون مفاجآت رسوم نجاح.
جدول زمني استرشادي
من ملف نظيف وجاهز نرى عادةً مرسوم الجنسية خلال نحو أربعة إلى ثمانية أشهر، وأحيانًا أطول. تقع ملفات العقار النظيفة عند الطرف الأسرع؛ في حين أن مساري الوديعة المصرفية والصندوق يطولان عادةً بسبب التحقّق الإضافي. ويتوقّف التوقيت على المسار واكتمال المستندات وتوقيت الفحص الأمني وحجم أعمال الجهة الحالية. نحن نعطيك جدولًا واقعيًا لحالتك المحدَّدة ونخبرك بصراحة إن كان أي أمر في ملفك مرشّحًا لإطالة المدة.
الأخطاء الشائعة (وكيف تتجنّب خسارة أموالك)
معظم الطلبات الفاشلة أو المتأخّرة ليست سوء حظّ — بل أخطاء قابلة للتفادي، يرتكبها عادةً مشترون استعانوا بوسيط بدلًا من محامٍ مستقل. يقرن الجدول أدناه كل خطأ بكيفية منعنا له.
| الخطأ | كيف نمنعه |
|---|---|
| المبالغة في التقييم / السعر المضخَّم — عقار بقيمة 250,000 دولار "يُقيَّم" بـ400,000 دولار. الفحص المركزي يكشفه؛ فيُرفض الملف وتكون قد دفعت أكثر من اللازم. | تقييم مستقل ومقارنة مرجعية للسعر قبل أن تلتزم. |
| بائع خاضع لعقوبات أو غير مؤهّل — قد يُفشل الصفقة وعمليتك المصرفية. | نفحص البائع مقابل قوائم العقوبات وقواعد الأهلية قبل تحرّك أي أموال. |
| عقار "استُخدم" من قبل للجنسية — لا يمكن عمومًا إعادة استخدامه ضمن الفترة المقيّدة. | نتحقّق من تاريخ كل عقار المتعلّق بالجنسية قبل أن تشتري. |
| معاملات دائرية / بين أطراف مرتبطة — تدوير الأموال في حلقة مستهدَف في القواعد بوصفه احتيالًا ويُبطل الطلب. | نهيكل الشراء بحيث يكون نظيفًا وبشروط تجارية مستقلة. |
| أعباء خفية على السند — رهن (ipotek) أو حجز أو أمر قضائي أو تأشير قد يعوق النقل. | يكشف بحثنا في السند هذه الأعباء قبل أن تدفع. |
عائلتك، ازدواج الجنسية، وما يمنحك إياه جواز السفر
من المشمولون
يغطّي استثمار مؤهِّل واحد المستثمر الرئيسي وزوجه/زوجته والأبناء المُعالين دون 18 عامًا ضمن طلب واحد. أما الأبناء البالغون (18 عامًا فأكثر) فليسوا مشمولين تلقائيًا ويحتاجون إلى أساس تأهّل خاص بهم. خطّط توقيت العائلة بعناية — ينبغي إضافة الابن القريب من سنّ 18 قبل تجاوزه هذا السن.
ازدواج الجنسية مسموح
تُجيز تركيا ازدواج (وتعدّد) الجنسية، فلا يلزمك التخلّي عن جنسيتك الحالية. غير أنه ينبغي أن تتحقّق من قواعد بلدك الأصلي — فبعض الدول تُقيّد مزدوجي الجنسية أو تفرض عليهم ضرائب، وهذه مسألة لمحامٍ هناك.
ما يمنحك إياه جواز السفر التركي فعلًا
- سفر دون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى عدد كبير من الوجهات (يُشار إليه شائعًا بنحو 110–120 وجهة اعتبارًا من 2026 — تحقّق من القائمة الحالية لأنها تتغيّر).
- الأهلية لتأشيرة المستثمر بموجب معاهدة E-2 الأمريكية (انظر أدناه) — عامل جذب رئيسي لروّاد الأعمال.
- الحق في العيش والعمل وتملّك العقار وإدارة نشاط تجاري في تركيا دون تصاريح.
- لا شرط إقامة أو لغة للحصول على الجنسية أو الاحتفاظ بها.
- تنتقل الجنسية إلى ذرّيتك.
زاوية المستثمر بموجب معاهدة E-2 الأمريكية
من أثمن سمات الجنسية التركية — وأكثرها سوء فهم — تأشيرة E-2 الأمريكية. فتركيا دولة معاهدة مع الولايات المتحدة، ولذلك يمكن للمواطن التركي الذي يقوم باستثمار كبير في نشاط تجاري أمريكي حقيقي أن يتقدّم بطلب تأشيرة المستثمر بموجب معاهدة E-2 للعيش في الولايات المتحدة وإدارة ذلك النشاط.
لماذا يهمّ هذا
كثير من الجنسيات — لا سيما مواطنو الهند والصين وغيرهم ممن ليسوا على قائمة معاهدة E-2 — لا يمكنهم استخدام تأشيرة E-2 على الإطلاق. والحصول على الجنسية التركية قد يفتح ذلك الباب. فلروّاد الأعمال الراغبين في وجود أمريكي دون قوائم انتظار البطاقة الخضراء الطويلة، يُعدّ مسار الجنسية التركية ← تأشيرة E-2 الأمريكية استراتيجية معروفة — انظر ملاحظتنا حول الاعتبارات القانونية لروّاد الأعمال الأمريكيين في تركيا.
نحن لا نقدّم طلب تأشيرتك الأمريكية — فذلك عمل هجرة أمريكي — لكننا نهيكل الجنسية التركية بحيث تكون نظيفة وموثَّقة على نحو سليم وصالحة لطلب E-2 لاحقًا. وإن كان جزءٌ من الخطة شركة تركية تشغيلية، فبإمكان محامي العقود التجارية لدينا توثيق الهيكل على نحو صحيح.
كيف يدير Lexin Legal ملفك من البداية إلى النهاية
نعمل لصالح المستثمر فقط، بالإنجليزية، برسوم ثابتة يُتّفق عليها مسبقًا. ولا يدفع لنا المطوّرون، ولذلك تبقى توصيتنا بشأن العقار والمسار مستقلة عن أي عمولة بيع.
ما نقوم به
- استراتيجية مستقلة — نضع نموذجًا لمساري العقار ورأس المال بحسب حالتك، بعد الضريبة والعملة، قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
- عناية واجبة كاملة — بحث في السند، فحص الرهون، فحص البائع (فحوص العقوبات وتاريخ الجنسية)، ومقارنة مرجعية للسعر.
- المعاملة بأكملها — التقييم، والعمل المصرفي وDAB، ونقل الطابو مع تأشير عدم البيع، وشهادة المطابقة.
- ملف الجنسية — تصاريح الإقامة للمستثمر والزوج/الزوجة، وتصديق أبوستيل للمستندات وترجمتها، وطلب الجنسية وصولًا إلى المرسوم الرئاسي.
- إدارة عن بُعد إلى حدّ كبير — بتوكيل رسمي ندير معظم العملية دون وجودك في تركيا، وإن كان على المستثمر والزوج/الزوجة التخطيط لزيارة حضورية قصيرة لأخذ القياسات الحيوية.
مكتب واحد، ونقطة اتصال واحدة ناطقة بالإنجليزية، ورسوم ثابتة واحدة — من أول تقييم إلى جواز السفر بين يديك.
للحصول على تقييم واقعي لأهليتك ومسارك وجدولك الزمني، تواصل معنا وسنراجع وضعك ونعطيك خطة واضحة مكتوبة. يمكنك أيضًا قراءة المزيد في شرحنا حول الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار ودليلنا إلى مسار الوديعة المصرفية.
يضع القاعدة العامة للتجنّس بعد خمس سنوات من الإقامة المشروعة، ويتيح استثناءً منح الجنسية بمرسوم رئاسي للمستثمرين المؤهَّلين — مع ملاحظة أن عتبتي 400,000 و500,000 دولار ترد في اللائحة لا في القانون نفسه.
يوفّر تصريح الإقامة قصير الأجل الذي يحمله المستثمر — وكذلك الزوج/الزوجة بموجب قواعد 2025 — ضمن ملف الجنسية.
رفع عتبة العقار من 250,000 دولار إلى 400,000 دولار اعتبارًا من 13 يونيو 2022، بما يوضّح أن هذه الأرقام تتغيّر بقرار رئاسي.
كيف ندير ملفك
الأهلية والاستراتيجية
نراجع جنسيتك وأهدافك وميزانيتك، ثم نوصي بالمسار المناسب — عقار أو رأس مال — مع بيان التكاليف والجدول الزمني كتابةً.
العناية الواجبة
نُجري فحوص السند والرهون والبائع والعقوبات، ونقارن السعر مرجعيًا، ونرتّب للتقييم المرخَّص من SPK قبل تحرّك أي أموال.
الاستثمار والعمل المصرفي
نحوّل الأموال عبر القنوات المصرفية التركية لأجل مستند DAB، ونُتمّ نقل الطابو مع تأشير عدم البيع لمدة ثلاث سنوات، أو نتحقّق من استثمار رأس المال الذي اخترته.
شهادة المطابقة
نحصل على Uygunluk Belgesi من الوزارة المختصة تأكيدًا لتأهّل استثمارك ضمن البرنامج.
تصريح الإقامة
نتقدّم بطلب تصريح إقامة CBI الذي يشكّل جزءًا من ملف جنسيتك.
طلب الجنسية
نُجمّع الملف الكامل ونقدّمه — إثبات الاستثمار، وشهادة المطابقة، والمستندات الشخصية المصدَّقة بأبوستيل والمترجَمة — لكل فرد من أفراد العائلة.
المرسوم وجوازات السفر
نتابع الفحوص الأمنية والقرار الرئاسي، وعند الموافقة نساعدك على استلام بطاقات الهوية وجوازات السفر التركية.
ما ينبغي ترتيبه قبل أن تلتزم بأي مال
البرنامج قائم على المستندات، ومعظم الملفات الفاشلة أو المتأخّرة نتيجة ثغرات قابلة للتفادي لا نتيجة سوء حظّ. والعمل على النقاط التالية قبل تحرّك أي أموال يضع ملفك على أرضية أثبت بكثير.
الأسئلة الشائعة حول الجنسية التركية بالاستثمار
كم أحتاج أن أستثمر للحصول على الجنسية التركية؟
المسار الأكثر شيوعًا هو شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي على الأقل والاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات. أما مسارات رأس المال — الوديعة المصرفية أو رأس المال الثابت أو السندات الحكومية أو حصص صناديق الاستثمار — فتتطلب 500,000 دولار، ويتطلب مسار خامس خلق 50 فرصة عمل. هذه الأرقام سارية اعتبارًا من 2026 لكنها محدَّدة بلائحة وقابلة للتغيّر.
هل الجنسية التركية بالاستثمار هي نفسها التأشيرة الذهبية التركية؟
غالبًا ما تُسوَّق بهذه الطريقة، لكنها تمنح ما هو أكثر من تأشيرة. فالتأشيرة الذهبية تمنح عادةً إقامة؛ أما البرنامج التركي فيمنح جنسية كاملة وجواز سفر بمجرد قيامك باستثمار مؤهِّل بقيمة 400,000 دولار في عقار أو 500,000 دولار رأس مال واجتيازك للفحوص.
هل يجب أن أقيم في تركيا للحصول على الجنسية أو الاحتفاظ بها؟
لا. لا يوجد شرط إقامة أو حضور فعلي، ولا اختبار لغة، ولا التزام بالتخلّي عن جنسيتك الحالية. تحتفظ بالعقار أو الاستثمار لمدة ثلاث سنوات؛ ولا يلزمك العيش هنا — وإن كان على المستثمر والزوج/الزوجة التخطيط لزيارة قصيرة لأخذ القياسات الحيوية.
هل يمكنني الاحتفاظ بجواز سفري الحالي؟
نعم. تُجيز تركيا ازدواج وتعدّد الجنسية. وينبغي أن تتحقّق بشكل منفصل مما إن كان بلدك الأصلي يُقيّد ازدواج الجنسية، إذ يفعل ذلك عدد قليل من الدول — وتلك مسألة لمحامٍ في ذلك البلد.
هل زوجي/زوجتي وأبنائي مشمولون؟
نعم. يغطّي استثمار مؤهِّل واحد المستثمر الرئيسي والزوج/الزوجة والأبناء المُعالين دون 18 عامًا ضمن طلب واحد. أما الأبناء البالغون (18 عامًا فأكثر) فليسوا مشمولين تلقائيًا ويحتاجون إلى أساس خاص بهم. ولاحظ أنه بموجب قواعد 2025 يجب على الزوج/الزوجة أيضًا الحصول على تصريح إقامة وشهادة سجل جنائي.
كم تستغرق العملية بأكملها؟
من ملف كامل ونظيف نرى عادةً مرسوم الجنسية خلال نحو أربعة إلى ثمانية أشهر، وأحيانًا أطول. تقع ملفات العقار النظيفة عند الطرف الأسرع؛ في حين يطول مسارا الوديعة المصرفية والصندوق عادةً بسبب التحقّق الإضافي. ويتوقّف التوقيت أيضًا على اكتمال المستندات وتوقيت الفحص الأمني وحجم أعمال الجهة.
هل يمكنني بيع العقار بعد حصولي على الجنسية؟
يمكنك البيع بعد انقضاء فترة عدم البيع لثلاث سنوات المسجَّلة على سند الملكية. أما البيع قبل ذلك فيُخالف الشرط ويعرّض الجنسية للخطر.
لماذا أحتاج إلى تقرير تقييم مرخَّص من SPK؟
يشترط البرنامج تأكيد القيمة المؤهِّلة من شركة تقييم مرخَّصة من مجلس أسواق المال (SPK). ويجب أن تبلغ القيمة المُقيَّمة عتبة 400,000 دولار، ويُفحَص التقرير مركزيًا — فلا يمكنك الاعتماد على سعر العقد وحده.
ما هي قاعدة القيم الثلاث؟
في ملف العقار يجب أن يتجاوز كل من ثلاثة أرقام العتبة: السعر المدفوع فعلًا عبر المصارف التركية (المُثبَت بمستند DAB)، وتقييم SPK، والقيمة المُصرَّح بها على سند الملكية. فإن قصّر أيٌّ منها فشل الملف — لذا لا تُصرّح أبدًا بقيمة أقل على الطابو توفيرًا للضريبة.
هل يمكنني جمع عدة عقارات لبلوغ 400,000 دولار؟
للنقولات المكتملة، نعم — يمكن جمع عدة عقارات، لكلٍّ منها سند ملكيته الخاص، في ملف جنسية واحد. لكن للبيوع التمهيدية/على المخطط (noter satış vaadi)، فمنذ 1 يناير 2023 يجب أن يكون كامل المبلغ في عقد واحد موثَّق لدى الكاتب العدل؛ ولا يمكن جمع عقود منفصلة على المخطط.
هل يمكنني إنجاز هذا دون السفر إلى تركيا؟
إلى حدّ كبير، نعم. بتوكيل رسمي مُصاغ على نحو سليم نُتمّ الشراء وندير معظم العملية عن بُعد وبالإنجليزية. غير أنه بموجب قواعد 2025، يحتاج المستثمر والزوج/الزوجة عمومًا إلى الحضور شخصيًا لأخذ البصمات والقياسات الحيوية، لذا خطّط لزيارة قصيرة واحدة على الأقل.
هل جواز السفر التركي يمنح دخولًا دون تأشيرة إلى أوروبا أو المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة؟
ليس حاليًا. يمنح جواز السفر التركي دخولًا قويًا دون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى دول كثيرة (يُشار إليه شائعًا بنحو 110–120 اعتبارًا من 2026)، لكن ليس إلى منطقة شنغن أو المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة. إن كان العيش في أوروبا هدفك الوحيد، فكن واضحًا بشأن ذلك قبل الاستثمار.
كيف تساعد الجنسية التركية في تأشيرة E-2 الأمريكية؟
تركيا دولة معاهدة E-2 مع الولايات المتحدة، ولذلك يمكن للمواطن التركي الذي يستثمر في نشاط تجاري أمريكي حقيقي التقدّم بطلب تأشيرة المستثمر بموجب معاهدة E-2. وهذا ثمين لمواطني الدول غير الأعضاء في المعاهدة. تتوقّع السلطات الأمريكية صلة حقيقية، لذا خطّط للتوقيت — يُشار إليه غالبًا بنحو ثلاث سنوات من الاحتفاظ بالجنسية — مع محامي هجرة أمريكي.
هل يمكن إعادة استخدام عقار سبق استخدامه للجنسية؟
عمومًا لا، ليس ضمن الفترة المقيّدة. فالعقار الذي استخدمه مالك سابق للحصول على الجنسية لا يمكن عادةً إعادة استخدامه. نتحقّق من تاريخ كل عقار المتعلّق بالجنسية قبل أن تشتري لتفادي رفض بعد إتمام الصفقة.
هل الجنسية مضمونة إن قمت بالاستثمار؟
لا. يُنشئ استيفاء المعايير المالية مسارًا قويًا وراسخًا، لكن المنح النهائي مرسوم رئاسي تقديري ويجب على مقدّمي الطلبات اجتياز الفحوص الأمنية. فكل من يَعِد بنتيجة مضمونة إنما يُحرّف القانون. نحن نبني ملفًا نظيفًا كاملًا يمنح طلبك أفضل موطئ قدم.
كيف يتقاضى Lexin Legal أتعابه، وهل تعملون لصالح المطوّرين؟
نعمل لصالح المستثمر فقط، برسوم ثابتة وشفافة يُتّفق عليها كتابةً قبل أن نبدأ. ولا يدفع لنا المطوّرون عمولة، ولذلك تبقى مشورتنا بشأن العقار والمسار مستقلة.
