الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: دليل قانوني للأجانب

يمكنك الحصول على الجنسية التركية باستثمار ما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي في العقارات، أو 500,000 دولار عبر وديعة بنكية أو استثمار رأسمالي أو سندات حكومية أو حصص في صناديق استثمار، مع الاحتفاظ بالاستثمار لمدة ثلاث سنوات. لا يوجد اختبار لغة ولا شرط للإقامة في تركيا. يعرض هذا الدليل المسارات القانونية والحدود المالية والتكاليف الإجمالية والمستندات والمدة الزمنية للمستثمرين الأجانب وأسرهم. جميع الأرقام أدناه سارية حتى يونيو 2026.

الأساس القانوني للجنسية التركية عن طريق الاستثمار

تستند الجنسية التركية عن طريق الاستثمار إلى إطار قانوني محدد، لا إلى السلطة التقديرية وحدها. تأتي الصلاحية من قانون الجنسية التركية رقم 5901، بينما تُحدَّد الاستثمارات المؤهِّلة وحدودها في اللائحة التنفيذية للقانون.

ولأن المعايير مكتوبة في اللائحة، فإن الأهلية موضوعية إلى حد كبير. فإذا قمت باستثمار مؤهِّل ووثّقته بشكل صحيح واجتزت التحقّقات الأمنية والتحقق من الهوية، فإن الجنسية تُمنح عادةً، رهناً بقرار الرئيس. لا يوجد اختبار لغة، ولا شرط إقامة سابقة، ولا التزام بالإقامة الفعلية في تركيا للاحتفاظ بالوضع بعد منحه.

مسارات الاستثمار المؤهِّلة

تعترف اللائحة بست فئات استثمارية، ويكفي أن تستوفي واحدة منها فقط. مسار العقار هو الأكثر شيوعاً، لكن الخيارات المالية والتجارية صالحة بالقدر نفسه للمستثمرين الذين لا يرغبون في تملّك العقار. ولكل مسار حدّه الأدنى ومدة احتفاظه وجهة التحقق الخاصة به.

جميع المبالغ مذكورة بالدولار الأمريكي. ويُحتسب المقابل بالليرة باستخدام سعر البيع الفعلي للبنك المركزي لجمهورية تركيا (TCMB) في تاريخ المعاملة المعنية. وعادةً ما ينطوي مسارا رأس المال الثابت وإيجاد فرص العمل على تأسيس شركة تركية؛ ويشرح دليلنا حول تأسيس نشاط تجاري في تركيا هذا الهيكل.

مسار العقار بالتفصيل

مسار العقار بقيمة 400,000 دولار هو الأكثر اختياراً لدى المشترين الأجانب لأنه سريع وملموس ويجمع بين أصل استثماري وطلب الجنسية. ويجب استيفاء عدة متطلبات فنية بدقة، إذ قد يبطل خطأ واحد الملف.

تقرير التقييم (المرخّص من هيئة أسواق المال SPK)

يجب تأكيد قيمة العقار بتقرير تثمين رسمي صادر عن شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPKSPKهيئة أسواق المال — وقانون سوق رأس المال رقم 6362في التركية تدل الحروف الثلاثة نفسها على الجهة الرقابية (Sermaye Piyasası Kurulu) وعلى القانون الذي تطبّقه (قانون سوق رأس المال رقم 6362).المعجم →) ومسجّلة لدى TDUB. ويُقاس حد الـ400,000 دولار مقابل هذه القيمة المُقدَّرة، لا سعر البيع المكتوب في العقد. ويُعد الفحص القانوني للسند والبائع المستقل قبل الدفع أكثر الضمانات فاعلية ضد رفض الملف.

الدفع عبر النظام المصرفي

يجب أن يمرّ ثمن الشراء عبر البنوك التركية ليكون الدفع قابلاً للتتبّع بالكامل. ثم تُصدَر شهادة المطابقة (uygunluk belgesi) لمسار العقار عبر وزارة البيئة والتحضّر والتغيّر المناخي، من خلال المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).

قيد المنع من إعادة البيع لثلاث سنوات

يُسجَّل قيد بعدم إعادة البيع على سند الملكية (tapuTapuسند الملكية / قيد السجل العقاريالقيد الحكومي الذي يبيّن مالك العقار، والوثيقة التي تُسلَّم إليك — وهي وحدها ما يثبت الملكية في تركيا.المعجم →)، يلزمك بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات. وبعد ثلاث سنوات يُرفع القيد ويحق لك البيع بحرية مع الاحتفاظ بجنسيتك.

التكلفة الإجمالية إلى جانب الرقم المُعلَن

مبلغ الـ400,000 دولار (أو الـ500,000 دولار) هو الاستثمار المؤهِّل، لا إجمالي الإنفاق. خصّص ميزانية لتكاليف المعاملات فوق ذلك. يبيّن الجدول أدناه الإضافات المعتادة على مسار العقار؛ والأرقام إرشادية وسارية حتى يونيو 2026.

أفراد الأسرة المشمولون

من المزايا الكبرى للبرنامج أن استثماراً مؤهِّلاً واحداً يشمل الأسرة المباشرة بأكملها. إذ يحصل زوج مقدّم الطلب الرئيسي وأولاده القاصرون على الجنسية في الوقت نفسه، دون حاجة كلٍّ منهم إلى استثمار منفصل.

• زوج/زوجة المستثمر؛
• الأولاد دون سن 18 في تاريخ الطلب؛ و
• الأولاد المعالون ذوو الإعاقة، بصرف النظر عن العمر، حيث تكون الإعالة موثّقة.

لا يُشمَل تلقائياً الأولاد البالغون فوق 18 عاماً، ويحتاجون إلى أساس قانوني خاص بهم. ويجب إثبات صلات القرابة بمستندات مدنية مصدّقة (أبوستيل) ومترجمة ترجمة محلّفة.

قائمة مستندات الأسرة

• جوازات السفر (ونسخ منها) لكل مقدّم طلب
• عقد الزواج (أبوستيل + ترجمة تركية محلّفة)
• شهادات ميلاد كل طفل (أبوستيل + ترجمة محلّفة)
• صور بيومترية وفق المواصفات المطلوبة
• إثبات الإعالة لأي ولد بالغ ذي إعاقة
• وكالة، إذا كان الملف يُدار عن بُعد

إجراءات الطلب خطوة بخطوة

تسير العملية في مرحلتين عريضتين: تأمين الاستثمار المؤهِّل وشهادته، ثم تقديم طلب الجنسية. وتُدار معظم الملفات بموجب وكالة، فلا يحتاج المستثمر إلى البقاء في تركيا طوال المدة.

1. الحصول على رقم ضريبي تركي وفتح حساب بنكي تركي.
2. القيام بالاستثمار المؤهِّل وتوثيقه (بالنسبة للعقار: إتمام الشراء بتقرير تقييم SPK وتحويلات بنكية).
3. الحصول على شهادة المطابقة من الجهة التي تتحقق من مسارك — الوزارة للعقار، وBDDK للودائع، والخزانة للسندات، وSPK للصناديق، والصناعة لرأس المال، والعمل لإيجاد فرص العمل.
4. التقدّم بطلب تصريح إقامة المستثمر بموجب المادة 31(1)(ي) من قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458 (yatırımcı ikamet izniİkamet izniإذن الإقامةالإذن الرسمي الذي يتيح للأجنبي البقاء في تركيا بصورة قانونية لمدة تتجاوز التأشيرة.المعجم →)؛ راجع خدمة تصريح الإقامة لدينا.
5. تقديم طلب الجنسية إلى المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة، مع مستندات الأحوال المدنية للأسرة.
6. التحقق الأمني والتحقق من الهوية، وبعده يُرفع الملف لاتخاذ القرار الرئاسي.

عادةً ما يؤدي الملف النظيف والمكتمل إلى الحصول على الجنسية وجوازات السفر التركية في غضون ثلاثة إلى ستة أشهر تقريباً، وإن كانت المدد تتفاوت بحسب حجم الطلبات واكتمال المستندات. وتتوقف النتائج على وقائع الحالة وعلى السلطة التقديرية الرسمية، ولا نتيجة مضمونة — وينبغي أن يراجع محامٍ تركي ملفك قبل أن تلتزم بالأموال.

الضرائب والخدمة العسكرية وأسئلة ما بعد الجنسية

تُغيِّر الجنسية وضعك، لذا يُجدي فهم ما يترتب عليها قبل التقديم.

هل تجعلني الجنسية دافعاً للضرائب في تركيا؟

لا يجعلك حمل جواز السفر التركي في حد ذاته مقيماً ضريبياً في تركيا. فالإقامة الضريبية تتوقف عموماً على مكان استقرارك وعلى الوجود الفعلي في تركيا (بصفة عامة، قد تؤدي الإقامة أكثر من 183 يوماً في السنة إلى نشوء الإقامة). والمقيم ضريبياً يخضع من حيث المبدأ للضريبة على دخله العالمي؛ أما غير المقيم فلا يُفرض عليه إلا على الدخل ذي المصدر التركي. كما تعتمد الضرائب العابرة للحدود على اتفاقيات تجنّب الازدواج الضريبي بين تركيا وبلدك الأصلي، لذا احصل على مشورة ضريبية بشأن وضعك المحدد.

الخدمة العسكرية

الرجل المولود في الخارج الذي يكتسب الجنسية عن طريق الاستثمار لا يُستدعى عادةً عملياً. غير أن أبناءه قد يصبحون ملزمين بالخدمة العسكرية التركية بمجرد بلوغهم سن التجنيد. وتتغير القواعد وأي خيارات إعفاء مدفوع مع الوقت، لذا تحقّق من الوضع الحالي لأي أفراد ذكور في الأسرة قبل التقديم.

البيع بعد ثلاث سنوات

بمجرد انتهاء مدة الاحتفاظ البالغة ثلاث سنوات، يجوز لك بيع الأصل والاحتفاظ بجنسيتك. وقد تترتب على البيع آثار ضريبية خاصة به، بما في ذلك احتمال فرض ضريبة على أرباح رأس المال بحسب التوقيت والربح، فضع ذلك في اعتبارك ضمن خطة خروجك.

من قد يواجه تدقيقاً إضافياً

الأهلية موضوعية إلى حد كبير، لكن الملف يمرّ مع ذلك بالتحقق الأمني والتحقق من الهوية قبل القرار الرئاسي. وقد يعقّد هذه المرحلة تاريخٌ يمسّ تطبيق قوانين الهجرة التركية.

• قد يؤثّر الترحيل السابق أو حظر الدخول (tahditTahditحظر الدخول / رمز التقييدقيد يُسجَّل في النظام برمز، يمنع دخول الأجنبي إلى تركيا أو يعلّقه على إذن.المعجم →) أو تجاوز مدة الإقامة بشكل كبير في التحقق، وينبغي معالجته قبل التقديم. وإذا انطبق ذلك عليك، يمكن أن تدرس خدمة الترحيل وحظر الدخول لدينا ما إذا كان يلزم رفع الحظر أولاً.
• قد يواجه مقدّمو الطلبات من جنسيات معيّنة تحقّقات إضافية تتعلق بالمعاملة بالمثل أو الأمن.
• لن يكون مؤهِّلاً العقار المُشترى من بائع غير مؤهَّل — زوجك أو أولادك، أو في حالات محددة أجنبي أو شركة مرتبطة باستخدام سابق للعقار نفسه في برنامج الجنسية بالاستثمار.

ولا يُعد أي من هذه مانعاً بالضرورة، لكن من الأفضل تحديد كلٍّ منها وحلّه قبل تحريك الأموال بدلاً من اكتشافه أثناء التحقق.

الأخطاء الشائعة وكيفية تجنّبها

تخفق معظم الملفات المرفوضة أو المتأخّرة في نقاط فنية يمكن تجنّبها، لا في جدارة الاستثمار نفسه. انتبه لهذه بوجه خاص:

• الشراء من بائع غير مؤهَّل. لا يمكن عادةً شراء العقار من زوجك أو أولادك، أو في ظروف محددة من أجنبي أو شركة. يجب التحقق من أهلية البائع.
• تقييمات مُنقَّصة أو مُضخَّمة. إذا لم يدعم تقييم SPK بشكل مستقل مبلغ 400,000 دولار، يفشل الملف حتى لو دفعت أكثر على الورق.
• مدفوعات خارج النظام المصرفي. النقد أو التحويلات غير الرسمية تُخِلّ بشرط قابلية التتبّع.
• عقارات «مستخدَمة» سابقاً. لا يمكن إعادة استخدام عقار سبق احتسابه لمنح جنسية بالاستثمار في طلب جديد.
• سعر صرف يخفضك دون الحد الأدنى. إذا تحرّكت الليرة بين التقييم والتسجيل، فقد يهبط المقابل بالدولار دون 400,000 دولار. اترك هامشاً.

يُعد الاستعانة بمحامٍ مبكراً لإجراء الفحص القانوني للسند والبائع والتقييم أنجع وسيلة لحماية استثمارك وطلبك معاً. تواصل مع Lexin Legal لمراجعة ملفك قبل تحريك الأموال.

الجنسية أم الإقامة طويلة الأمد: أيهما يناسبك

ليس كل مستثمر يحتاج إلى جواز سفر. فإذا كان هدفك الحق في العيش وممارسة الأعمال في تركيا لا الجنسية، فهناك بديلان:

• تصريح إقامة المستثمر (المادة 31(1)(ي)، القانون رقم 6458): التصريح نفسه المستخدَم خطوةً نحو الجنسية يمكن الاحتفاظ به بمفرده للإقامة في تركيا دون التجنّس.
• البطاقة الفيروزية (Turkuaz Kart): وضع عمل وإقامة طويل الأمد للمستثمرين المؤهَّلين والأفراد المهرة، يمنح كثيراً من حقوق المواطن دون تغيير الجنسية.

يعتمد الاختيار بين الجنسية والإقامة طويلة الأمد على وضعك الضريبي وأهداف تنقّلك وظروف أسرتك. ويمكننا مطابقة الخيارات مع أهدافك عبر خدمة الجنسية التركية عن طريق الاستثمار لدينا.

كيف يمكن أن يساعدك Lexin Legal

يدير فريقنا العملية للمستثمرين الأجانب من البداية إلى النهاية: هيكلة الاستثمار المؤهِّل، وإجراء الفحص القانوني للسند والبائع، وتنسيق تقييم SPK وشهادة المطابقة، وتقديم طلبي الإقامة والجنسية بموجب وكالة. تعرّف أكثر على خدمتنا المخصصة الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، أو قارن مسار الوديعة في دليلنا حول الجنسية التركية عن طريق الوديعة البنكية.

وإذا كان استثمارك ينطوي على شراء عقار أو تأجيره، فإن دليلنا حول قانون الإيجار التركي يشرح إطار علاقة المؤجّر والمستأجر الذي ينبغي أن تفهمه قبل تملّك العقار في تركيا. ولمناقشة ملفك، تواصل مع فريقنا لمراجعته قبل تحريك الأموال.

الأسئلة الشائعة