投資によるトルコ国籍取得：外国人のための法的ガイド

不動産に少なくとも40万米ドルを投資するか、銀行預金・資本投資・国債・投資ファンド持分のいずれかで50万米ドルを投資し、これを3年間保有することで、トルコ国籍を取得できます。言語試験はなく、トルコ国内に居住する義務もありません。本ガイドでは、外国人投資家とそのご家族に向けて、法的ルート、金額の基準、総費用、必要書類、および期間を整理します。以下の数値はすべて2026年6月時点のものです。

投資によるトルコ国籍取得の法的根拠

投資によるトルコ国籍取得は、行政の裁量のみによるものではなく、明確な法的枠組みに基づいています。その根拠はトルコ国籍法第5901号にあり、対象となる投資とその基準額は同法の施行規則に定められています。

これらの基準が規則に明記されているため、適格性はおおむね客観的に判断されます。適格な投資を行い、これを正しく書類化し、安全保障および本人確認の審査を通過すれば、大統領の決定を条件として、通常は国籍取得に至ります。国籍を維持するにあたり、言語試験、事前の居住要件、およびトルコ国内に実際に居住する義務はいずれもありません。

適格となる投資ルート

施行規則は6つの投資区分を認めており、そのうち1つを満たせば足ります。不動産ルートが最も一般的ですが、不動産を保有したくない投資家にとっては、金融・事業のいずれの選択肢も同様に有効です。各ルートには、それぞれ固有の最低額、保有期間、および確認機関があります。

金額はすべて米ドル建てで表示されています。リラ換算額は、該当する取引日におけるトルコ共和国中央銀行（TCMB）の実効売相場を用いて算定されます。固定資本ルートと雇用創出ルートでは、通常トルコ法人の設立を伴います。その仕組みについては、トルコでの事業設立に関するガイドで詳しく解説しています。

不動産ルートの詳細

40万米ドルの不動産ルートは、迅速で実体があり、投資資産と国籍申請を組み合わせられることから、多くの外国人購入者が選ぶルートです。いくつかの技術的要件を正確に満たす必要があり、1つの誤りが申請を無効にすることがあります。

鑑定評価報告書（SPK認可）

不動産の価値は、資本市場委員会（SPKSPK資本市場委員会——および資本市場法（第6362号）トルコ語では同じ三文字が、規制当局（Sermaye Piyasası Kurulu）と、それが所管する法律（資本市場法第6362号）の双方を指します。用語集 →）の認可を受け、TDUBに登録された評価会社による公式の鑑定評価報告書で確認されなければなりません。40万米ドルの基準は、契約書に記載された売買価格ではなく、この鑑定評価額に対して判断されます。支払い前の独立した権原および売主のデューデリジェンスは、申請却下を防ぐ最も効果的な安全策です。

銀行システムを通じた支払い

購入代金は、支払いが完全に追跡可能となるよう、トルコの銀行を通じて移動しなければなりません。その後、不動産ルートに関する適合証明書（uygunluk belgesi）が、環境・都市化・気候変動省を通じ、土地登記・地籍総局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü）経由で発行されます。

3年間の転売制限

権原証書（tapuTapu権利証／不動産登記の記録不動産の所有者を示す国の登記と、交付される証書——トルコで所有権を証明する唯一のもの。用語集 →）には転売禁止の注記が記録され、3年間売却しないことを約束します。3年経過後は注記が解除され、国籍を維持したまま自由に売却できます。

表面上の金額を超える総費用

40万米ドル（または50万米ドル）は適格投資額であり、総支出額ではありません。これに加えて取引費用を見込む必要があります。以下の表は、不動産ルートにおける典型的な追加費用を示すもので、数値は概算であり、2026年6月時点のものです。

対象となる家族の範囲

本制度の大きな利点は、1件の適格投資で家族全員がカバーされることです。主申請者の配偶者と未成年の子は、それぞれが別々に投資を行うことなく、同時に国籍を取得します。

• 投資家の配偶者；
• 申請日時点で18歳未満の子；および
• 扶養が書類で証明される場合、年齢を問わず障害のある被扶養の子。

18歳を超える成人の子は自動的には含まれず、独自の法的根拠が必要となります。家族関係は、アポスティーユ付きかつ宣誓翻訳された身分関係書類で証明しなければなりません。

家族書類チェックリスト

• すべての申請者のパスポート（およびそのコピー）
• 婚姻証明書（アポスティーユ付き＋トルコ語宣誓翻訳）
• 各子の出生証明書（アポスティーユ付き＋宣誓翻訳）
• 所定の仕様に沿った生体認証写真
• 障害のある成人の子については扶養の証明
• 遠隔で手続きを行う場合は委任状

申請手続きのステップ

手続きは大きく2つの段階に分かれます。まず適格投資とその証明書を確保し、次に国籍申請を提出します。ほとんどの案件は委任状に基づいて処理されるため、投資家が手続きの間中トルコに滞在する必要はありません。

1. トルコの納税者番号を取得し、トルコの銀行口座を開設します。
2. 適格投資を実行し書類化します（不動産の場合：SPK鑑定評価報告書と銀行送金をもって購入を完了します）。
3. ご自身のルートを確認する機関から適合証明書を取得します——不動産は当該省、預金はBDDK、国債は財務省、ファンドはSPK、資本は産業省、雇用創出は労働省です。
4. 外国人及び国際保護に関する法律第6458号第31条(1)(j)に基づく投資家居住許可を申請します（yatırımcı ikamet izniİkamet izni滞在許可外国人が査証の期間を超えてトルコに適法に滞在するための公式の許可。用語集 →）。当事務所の居住許可サービスをご覧ください。
5. 家族の身分関係書類とともに、県移民管理局へ国籍申請を提出します。
6. 安全保障および本人確認の審査を経て、案件は大統領の決定に付されます。

整った完全な申請では、国籍とトルコのパスポートの取得までおおむね3〜6か月を要することが一般的ですが、期間は案件数や書類の完備状況により変動します。結果は事実関係および行政の裁量に左右され、いかなる結果も保証されるものではありません——資金を拠出する前に、トルコの弁護士が申請内容を確認すべきです。

税務、兵役、その他の国籍取得後の論点

国籍取得は身分を変えるため、申請前に何が生じるかを理解しておくことが有益です。

国籍取得によりトルコの納税者になりますか

トルコのパスポートを保有すること自体が、あなたをトルコの税務上の居住者にするわけではありません。税務上の居住地は、原則として、あなたがどこに定住しているか、およびトルコ国内での物理的滞在に基づいて判断されます（概して、1年間に183日を超えると居住が生じ得ます）。税務上の居住者は原則として全世界所得に課税され、非居住者はトルコ源泉所得のみに課税されます。国境を越える税務は、トルコとご自身の母国との間の二重課税防止条約にも左右されるため、個別の状況について税務上の助言を受けてください。

兵役

投資により国籍を取得した外国生まれの男性は、実務上、一般に召集されません。ただし、その息子は、徴兵年齢に達するとトルコの兵役義務を負う場合があります。規則および有償免除の選択肢は時とともに変わるため、申請前に、男性のご家族について現行の取扱いをご確認ください。

3年後の売却

3年間の保有期間が終了すれば、資産を売却しても国籍を維持できます。売却は、時期や利益に応じて譲渡所得税が生じ得るなど、独自の税務上の帰結を伴うことがあるため、これを出口計画に織り込んでください。

追加審査を受け得る対象

適格性はおおむね客観的ですが、それでも申請は大統領の決定に先立ち、安全保障および本人確認の審査を通過します。トルコの入国管理執行に関わる履歴は、その段階を複雑にすることがあります。

• 過去の国外退去、入国禁止（tahditTahdit入国禁止／制限コード外国人の入国を妨げ、または許可にかからしめる、システムにコードで記録された制限。用語集 →）、または重大な超過滞在は、審査に影響し得るため、申請前に対処すべきです。これに該当する場合、当事務所の国外退去・入国禁止サービスが、先に禁止措置の解除が必要かどうかを検討できます。
• 特定の国籍の申請者は、追加の相互主義または安全保障上の審査を受ける場合があります。
• 不適格な売主——ご自身の配偶者、子、または一定の場合には同一物件の過去のCBI利用に関係する外国人もしくは会社——から購入した不動産は、適格となりません。

これらのいずれも必ずしも障害とは限りませんが、いずれも審査中に発覚するよりも、資金が動く前に特定し解決しておく方が望ましいものです。

よくある落とし穴とその回避方法

却下または遅延となる申請の多くは、投資自体の妥当性ではなく、回避可能な技術的な点で失敗します。特に以下にご注意ください：

• 不適格な売主からの購入。不動産は、原則としてご自身の配偶者、子、または一定の状況における外国人もしくは会社から購入することはできません。売主の適格性を確認しなければなりません。
• 過小または過大な鑑定評価。SPK鑑定評価が独立して40万米ドルを裏付けない場合、書類上はそれ以上を支払っていても申請は失敗します。
• 銀行システム外での支払い。現金や非公式の送金は追跡可能性の要件を損ないます。
• 過去に「使用された」不動産。すでにCBI付与に算入された不動産は、新たな申請に再利用できません。
• 基準を下回らせる為替相場。評価から登記までの間にリラが変動すると、ドル換算額が40万米ドルを下回ることがあります。余裕を残してください。

権原・売主・鑑定評価のデューデリジェンスを行うため早期に弁護士を起用することは、投資と申請の双方を保護する最も効果的な方法です。資金が動く前に申請内容の確認を受けるには、Lexin Legalへお問い合わせください。

国籍か長期居住か：どちらが適しているか

すべての投資家がパスポートを必要とするわけではありません。目的が国籍ではなくトルコで生活し事業を行う権利である場合、2つの代替手段があります：

• 投資家居住許可（第6458号法第31条(1)(j)）：国籍への一段階として用いられるのと同じ許可は、帰化せずにトルコに居住するために、それ単独で保有することもできます。
• ターコイズカード（Turkuaz Kart）：適格な投資家および熟練した個人のための長期の就労・居住資格であり、国籍を変えることなく市民の多くの権利を付与します。

国籍と長期居住のいずれを選ぶかは、あなたの税務上の立場、移動に関する目標、および家族の事情によります。当事務所の投資によるトルコ国籍取得サービスを通じて、選択肢をあなたの目的に照らして整理できます。

Lexin Legalのサポート

当事務所のチームは、外国人投資家のために手続きを一貫して管理します：適格投資の構築、権原および売主のデューデリジェンスの実施、SPK鑑定評価と適合証明書の調整、ならびに委任状に基づく居住および国籍申請の提出を行います。当事務所の専門の投資によるトルコ国籍取得サービスについて詳しくご覧いただくか、預金ルートを銀行預金によるトルコ国籍取得のガイドと比較してください。

投資が不動産の購入または賃貸を伴う場合、当事務所のトルコの賃貸借法に関するガイドが、トルコで不動産を保有する前に理解しておくべき賃貸人・賃借人の枠組みを説明しています。ご自身の案件についてご相談いただくには、資金が動く前に確認を受けるべく、当事務所のチームまでお問い合わせください。

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