トルコの建設請負契約：外国投資家のためのEser Sözleşmesi（請負契約）解説

トルコで建物を建てたり、改修したり、何らかの仕事を発注したりする場合、請負業者との関係は通常、請負契約となります。これはトルコ語でeser sözleşmesiと呼ばれ、トルコ債務法第6098号によって規律されます。平易に言えば、請負業者は完成した成果物、すなわち建物、内装、エンジニアリング工事、あるいはソフトウェア開発などを引き渡すことを約束し、あなたは合意した代金を支払うことを約束します。本ガイドでは、外国投資家にとって最も紛争になりやすい部分を解説します。すなわち、代金がどのように定められるか、いつ仕事を引き渡さなければならないか、成果物に瑕疵があったり遅延したりした場合に何が起こるか、そしていずれの当事者がどのように契約を終了させることができるか、についてです。

eser sözleşmesi（請負契約）とは実際に何か

eser sözleşmesi（請負契約、work contractとも訳される）とは、請負業者が特定の成果を作り出すことを引き受け、注文者がそれに対して代金を支払うことを引き受ける契約です。これは、建設、改修、ターンキー方式の内装工事、特注品の製造、そして多くのエンジニアリングや技術的な仕事についての標準的な法的枠組みです。

鍵となる言葉は成果です。誰かがその労力と時間に対して報酬を受け取る通常のサービス契約や雇用関係とは異なり、請負契約においては、請負業者は完成し使用可能な成果物をあなたに対して負っています。成果物が引き渡されなかった場合、あるいは瑕疵のある状態で引き渡された場合には、たとえ請負業者が懸命に働いたとしても、その業者は債務不履行に陥っています。

すべての請負契約の中心には二人の当事者がいます。すなわちyüklenici（請負業者、建設または製造を行う当事者）とiş sahibi（注文者、すなわち発注し支払う当事者）です。本ガイドを通じて、「あなた」は注文者を意味します。

請負業者の中核的義務

トルコ法は、請負業者が注意と誠実をもって履行し、慎重な専門家がそうするようにあなたの利益を保護することを期待しています。実務上、これはいくつかの義務に分解されます。

• 原則として自ら履行すること：請負業者は、一般的に仕事を自ら、または自らの管理の下で遂行することが期待されます。下請けは認められる場合がありますが、請負業者は成果物全体についてあなたに対する責任を負い続けます。
• 適切な品質の材料を供給すること：請負業者が材料を提供する場合、それは適切なものでなければなりません。あなたが材料を供給する場合、請負業者はそれを慎重に使用し、不適切であればあなたに警告しなければなりません。
• 警告義務：あなたの指示、供給された材料、または地盤や現場の状況が仕事を脅かす場合、請負業者は適時にあなたに警告しなければなりません。沈黙を守った請負業者は、その結果生じた損害について責任を負うことがあります。
• 適時の着手と勤勉な進行：請負業者は、期限どおりの引渡しが現実的となるように仕事を開始し継続しなければなりません。

代金：定額（götürü）方式か原価（maliyet）方式か

代金をどのように合意するかによって、あなたのリスクの性質は劇的に変わります。トルコ法は二つの主要なモデルを認めています。

1. 定額／固定価格（götürü bedel）。あなたは仕事全体について単一の総額を合意します。主たる利点は確実性です。原則として、請負業者は、たとえそれが自らにとって想定より高くつくことが判明しても、その価格で合意した仕事を完成させなければならず、また、たとえ想定より安くついたとしても、あなたに追加請求することはできません。これによりコストリスクの大部分が請負業者に移転します。

2. 原価方式の代金（maliyet／概算原価）。代金は、実際の労務と材料から積み上げられ、時に見積りに照らして算定されます。ここでは、最終的な金額が実際のコストとともに変動しうるため、コストリスクのより多くが注文者であるあなたにかかります。

予算の確実性を望む多くの外国投資家にとって、範囲が明確に定められたgötürü bedel契約は魅力的ですが、それがあなたを保護するのは、その範囲、図面、仕様が厳密に定義されている場合に限られます。範囲が曖昧であると、あらゆる変更が請負業者が別途価格を付ける「変更工事」に変わってしまいます。

引渡し、受領および検査

仕事が完成すると、請負業者はそれを引き渡し、あなたはそれを検査し受領します。この瞬間は、受領があなたの瑕疵に関する権利に影響を及ぼすため重要です。

• 速やかに検査すること。仕事を受け取ったら、通常の商取引の過程が許す限りにおいて、相当な期間内にそれを検査し、発見した瑕疵を請負業者に通知することが期待されます。
• 瑕疵を書面で通知すること。瑕疵を発見した場合には、不当に遅滞することなく請負業者に伝えてください。沈黙は、仕事をあるがままに受領したものとして扱われることがあります。
• 隠れた瑕疵。通常の検査では発見できなかった瑕疵（隠れた瑕疵）は、後にそれが明らかになった時点で、発見後速やかに請負業者に通知することを条件として、主張することができます。

ここで実用的な手段となるのが瑕疵確認／受領議定書（未処理の項目を列挙する引渡し文書）です。すべての未解決の瑕疵をそこに記録し、最終回の支払いをそれらの項目が解消されることを条件としてください。

瑕疵責任（ayıba karşı tekeffül）

ayıba karşı tekeffülとは、仕事の瑕疵についての請負業者の責任を意味し、瑕疵に対する法定担保責任にあたるトルコ法上の概念です。引き渡された仕事が、合意されたまたは期待された品質を備えていない場合、あるいはその目的に適さない場合には、あなたは一般的にいくつかの救済手段を選択できます。

• 補修／修補：それが可能であり、かつ不釣り合いなほど費用がかからない場合には、通常は請負業者の負担で、瑕疵を修補するよう請負業者に求めることができます。
• 代金減額：瑕疵によって生じた価値の減少に比例した代金の減額を求めることができます。
• 契約解除／仕事の受領拒絶：瑕疵が非常に重大で、仕事を合理的に受領できない場合、または受領することがあなたに期待できない場合には、仕事を拒絶し契約を巻き戻すことができます。
• 損害賠償：これとは別に、請負業者の過失によって生じた損害の賠償を請求することができます。

重要な点として、瑕疵が、請負業者があなたの指示を無視したこと、または警告すべきであった不適切な材料を使用したことによって生じた場合には、それはあなたの立場を強化します。瑕疵があなたの責めに帰すべき場合、たとえば請負業者が警告した設計をあなたが押し付けた場合には、請負業者の責任は軽減または排除されることがあります。

遅延および違約金条項（cezai şart）

引渡しの遅延は、トルコの建設プロジェクトで最も一般的な紛争の一つです。保護には二つの層があります。

1. 遅延の法定効果。請負業者が遅延した場合、一般的な履行遅滞の規定により、あなたはその遅延が実際に生じさせた損害を請求することができ、重大な場合には契約を終了させる根拠が与えられます。通常、あなたは損害を証明しなければなりません。

2. 契約上の違約金条項（cezai şart／損害賠償額の予定）。違約金条項とは、損害の証明の有無にかかわらず、遅延の各日または各週について請負業者が支払わなければならないあらかじめ合意された金額です。あなたは正確な損害額を証明する必要がなく、合意された料率を適用するだけでよいため、これは通常より強力な手段となります。

完成前の契約解除

時にはプロジェクトが仕事の完成前に中止されなければならないことがあります。トルコ法は双方に、それぞれ異なる財産上の結果を伴う退出の道を認めています。

• 支払いと引換えの注文者の解除権：一般原則として、注文者は仕事の完成前に請負契約を解除することができますが、その場合、注文者は既に行われた仕事に対して支払い、請負業者に補償しなければなりません。その際、請負業者が節約した費用と、他で得た（または故意に得なかった）ものが考慮されます。要するに、早期に離脱することは可能ですが、無償ではありません。
• 請負業者の債務不履行を理由とする解除：仕事の途中で、請負業者の過失により、仕事が瑕疵あるものとなり、または契約に反するものとなることが明らかになった場合には、あなたは請負業者に警告し、是正のための相当な期限を設定し、それでも是正されない場合には、契約を終了させること、または請負業者の負担で仕事を是正させることを含む措置を講じることができます。
• 履行不能および予見できない事象：いずれの当事者の責めにも帰すことができない理由によって履行が不能となった場合には、契約は消滅し、その時点までに行われた仕事と生じた費用について清算がなされます。
• 請負業者の死亡または能力の喪失：請負業者の個人的な技能が不可欠であった場合には、その死亡または能力の喪失によって契約が終了することがあります。

請負業者の責任期間、および自己防衛の方法

請負契約に基づく瑕疵の請求には消滅時効期間が適用され、その期間の経過後は請求を行うことができなくなります。トルコ法は、とりわけ、その仕事が不動産の工作物（建物）であるかどうか、および請負業者の過失の程度に応じた段階的な枠組みを用いています。期間は仕事の引渡しから起算されます。

• 通常の動産の仕事については、瑕疵責任の請求は引渡しから2年で時効にかかります。
• 瑕疵ある不動産の工作物（建物）については、より長い5年の期間が適用されます。これは建設の瑕疵がいかに重大であり、いかに遅れて現れうるかを反映しています。
• 請負業者が重大な過失（ağır kusur）をもって行為した場合には、仕事が動産か不動産かにかかわらず、期間は20年に延長されます。

これらの段階は、トルコ債務法第6098号（請負契約の消滅時効の規定）に由来します。これとは別ではあるものの関連する保護が、請負業者が瑕疵を故意に隠蔽した場合（kasten gizleme）に適用されます。すなわち、隠蔽があった場合、請負業者はあなたの受領を援用してその隠れた瑕疵の責任を免れることができなくなります。言い換えれば、重大な過失は消滅時効期間を20年に延ばすものであり、一方、隠蔽はあなたが仕事を受領したことによって権利を失ったという主張を覆すものです。この二つは混同しやすい別個の概念です。

外国投資家を保護する実務上の手順：

• 契約を書面で取得すること。トルコ語または二言語併記で、トルコ語版の効力を定めた上で、範囲、図面、仕様を添付してください。
• 留保金（teminat）と段階的な支払いを用いること。マイルストーンに結び付けることで、瑕疵が解消されるまで交渉上の梃子を保持できます。
• 履行保証および前払金保証（銀行保証）を求めること。大規模なプロジェクトについては特に有効です。
• すべてを文書化すること：警告、指示、変更、検査、そして引渡し議定書。
• 瑕疵と期限には迅速に対応すること。そして、引渡しが遅れたり品質が低下したりした場合には、早期に法的助言を求めてください。

よくあるご質問