外国人としてトルコの不動産を相続する：手続きを段階ごとに解説
トルコで住宅、アパートまたは土地を相続した場合、その不動産は自動的にご自身の名義に移転するわけではありません。まず相続証明書によってご自身が相続人であることを証明し、その後、登記（タプ）において不動産をご自身の名義に登録します。トルコに所在する不動産については、遺産の分割方法をトルコ法が規律し、外国人は相互主義の要件が満たされる場合には通常トルコの不動産を相続して登録することができます。本ガイドでは、各段階をわかりやすく解説します：相続証明書、登記への移転手続き、アポスティーユと翻訳を付した必要書類、渡航せずにすべてを処理できる委任状、そして外国人がその不動産を保有できるかを決定する相互主義の原則です。
トルコにおける相続はどの法律によって規律されるのか？
最初の問題は、誰がどのように遺産を相続し分割するかを、どの国の法律が決定するのかという点です。トルコに所在する不動産については、これはトルコの国際私法（Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Kanunu、MÖHUKMÖHUKトルコ国際私法・国際民事手続法（第5718号）渉外的な争いにどの国の法が適用されるか、どの裁判所が管轄を持つか、外国判決をどう承認・執行するかを定める法律。用語集 → 第5718号）によって答えが与えられます。
MÖHUKによれば、相続は原則として被相続人の本国法によって規律されます。しかし、不動産については重要な例外があります：トルコに所在する不動産はトルコ法によって規律されます（lex rei sitaeの原則、すなわち「物が所在する地の法」という意味です）。したがって、亡くなられたご親族がイスタンブールのアパートや沿岸部の土地を所有していた場合、たとえ被相続人が外国人であったとしても、トルコ民法典（Türk Medeni Kanunu、TMK 第4721号）のトルコ相続規定が、その不動産の相続人およびその持分を決定します。
動産（銀行口座、車両、会社の持分）は被相続人の本国法に従う場合がある一方、トルコの不動産はトルコ法に従います。したがって、国境を越える遺産は同時に複数の法体系によって規律されることがあり、これが早期の助言が重要である理由です。
ステップ1 — 相続証明書（mirasçılık belgesi）を取得する
不動産を処理する前に、ご自身が相続人であることを証明しなければなりません。これは相続証明書——トルコ語でmirasçılık belgesi、veraset ilamıとも呼ばれます——によって行います。これは、法定相続人と各人が受け取る遺産の割合を記載した公式な文書です。
証明書の発行元
トルコ国民の場合、証明書はトルコの公証人（noter）によって迅速に発行されることが少なくありません。事案がより複雑な場合——例えば、相続人または被相続人が外国人である場合や、家族関係がトルコの戸籍記録から確認できない場合——には、代わりに簡易裁判所（Sulh Hukuk Mahkemesi）によって発行されます。外国人相続人が関わる遺産の大半では、外国の家族記録がトルコの住民登録に存在しないため、裁判所を通じた手続きが現実的な選択肢となります。
証明書が確定する事項
証明書は、TMKの相続順位に従って各相続人の持分を定めます。簡単に言えば、生存配偶者は被相続人の子とともに相続し（子がいない場合には、父母またはより遠い親族とともに相続し）、配偶者の持分はどの血族群が併せて相続するかによって決まります。TMKはまた、遺留分（saklı pay）——子や配偶者などの一定の近親相続人が遺言によって奪われることのない留保された最低限の割合——を保護しています。割合を暗記する必要はありません。証明書がそれを記載しており、弁護士が家族状況に照らして確認することができます。
ステップ2 — 相続した不動産を登記（タプ）に登録する
相続証明書は誰が相続人であるかを証明しますが、それ自体では登記上の名義を変更しません。相続を完了するには、不動産が所在する登記局（Tapu Müdürlüğü）に申請し、権利証（tapuTapu権利証／不動産登記の記録不動産の所有者を示す国の登記と、交付される証書——トルコで所有権を証明する唯一のもの。用語集 → senedi）を相続人の名義へ移転する必要があります。この手続きは相続登記（intikal）と呼ばれます。
トルコにおける土地および権利に関する事項は、登記法（Tapu Kanunu 第2644号）および登記規則に基づいて運営されています。登記局は記録を更新する前に、相続証明書、税務上の状況、および申請者の身元を確認します。
権利が相続人の名義に登録されるまで、通常は不動産を売却、抵当設定、または完全に管理することはできません。相続したタプを何年も未登録のまま放置すると、複数の相続人が後に売却を望む際に事態が複雑になることがあり、特に一部の相続人がその後亡くなり、新たな世代が相続した場合にはなおさらです。
複数の相続人がいる場合、不動産はまずそれぞれの持分に応じて全員の名義に登録されます（共有の一形態です）。相続人はその後、不動産を共同で保有し続けるか、分割方法を合意するか、または売却することができます——それぞれに固有の手続きと、固有の税務・費用上の影響があります。
外国人相続人が必要とする書類（アポスティーユと翻訳）
外国人相続人は、ほぼ必ず海外で発行された書類を提出しなければならず——そしてそれらの書類はトルコで使用できるようにしなければなりません。一般的には、以下を提出することを想定しておくべきです：
- 死亡の証明（被相続人の死亡証明書）。
- 被相続人との関係の証明（例えば出生証明書や婚姻証明書、または家族記録）。これにより相続人と持分を確定できます。
- ご自身の身分証明（パスポート）および外国人が取得できるトルコの納税番号。
- 不動産を特定する情報（権利証の詳細、または県、地区、街区および地番）。
アポスティーユと宣誓翻訳
ある国で発行された公文書は、アポスティーユ——トルコも締約国であるハーグ・アポスティーユ条約に基づく標準化された証明——を通じてトルコで承認されます。ご自身の国の権限ある機関が発行したアポスティーユは、その書類が真正であることを確認し、トルコの当局がそれを受理できるようにします。条約に加盟していない国の書類は、通常、代わりに領事認証が必要となります。
アポスティーユが付されたら、外国語の書類は宣誓翻訳者によってトルコ語に翻訳され、必要な場合には公証を受けなければなりません。当局は書類間で名前が正確に一致していることについて厳格な場合があるため、名前の綴りの相違は提出前に解決しておくべきです。
アポスティーユと翻訳は早めに準備してください。海外から死亡証明書、関係を示す書類、およびアポスティーユを集めることは、手続き全体の中でしばしば最も時間のかかる部分であり、アポスティーユが一つ欠けているだけで裁判所と登記局の双方が停滞することがあります。
渡航しなくて済むように委任状を利用する
相続証明書の取得、税務申告書の提出、またはタプの登録のために、物理的にトルコに滞在する必要はありません。委任状（vekâletnameVekâletname公証人が作成する委任状弁護士その他の者があなたに代わって行動することを認める、公証人作成の公式書面。用語集 →）により、トルコの弁護士がこれらの各段階についてご自身に代わって行動することができます。
委任状は、ご自身に代わって行動する権限を誰かに正式に付与する文書です。相続および不動産に関する事項については、通常、特定の文言をもって作成されます——例えば、相続証明書を取得する権限、裁判所および登記局に対してご自身を代理する権限、そして相続移転を実行する権限などです。不動産に関する権限が含まれるため、この文書には通常ご自身の写真を含める必要があり、特定の方式要件に従う必要があります。
外国人相続人はどのように署名するか
委任状は、トルコに滞在中にトルコの公証人の面前で署名するか、または——海外にいる相続人にとってはより一般的ですが——ご自身の国のトルコ領事館において、あるいはアポスティーユと宣誓トルコ語翻訳を付して現地の公証人の面前で署名することができます。有効な委任状が整っていれば、日常的な提出手続きをご自身に代わって処理してもらうことができ、進捗を遠隔で確認することができます。
委任状に含めるべき正確な文言は、何を行う必要があるか——証明書の取得、係争中の遺産に関する訴訟、タプの登録、またはその後の売却——によって異なります。後で二通目を作成しなくて済むよう、署名前にその範囲を確認しておくのが賢明です。
相互主義の原則：外国人はその不動産を保有できるのか？
外国人相続人にとっての重要な問題は、外国人が実際にトルコの不動産を保有できるかどうかです。その答えは、相互主義の原則（mütekabiliyet）と不動産の所在地に左右されます。
登記法（Tapu Kanunu 第2644号）に基づき、外国人がトルコで不動産を取得する能力は法的条件に服します——歴史的には相互主義を含み、すなわち、トルコ国民が自国で不動産を取得することを法律上認めている国の国民は、逆に、一般的にトルコで不動産を取得することができるというものです。また、所在地に関連する制限もあります：一定の制限区域または軍事保安区域にある不動産は外国人には取得できない場合があり、外国人個人が保有できる土地の面積には全体的な上限があります。
これらの条件がご自身の国籍および特定の不動産について満たされているかは、相続をどのように完了できるかに影響するため、当初に確認しておくべきです。外国人相続人が特定の不動産を保有することを認められない場合、トルコ法は——相続人が不動産そのものではなくその価値を受け取れるよう資産を換価する、といった仕組みを設けており——相続人に何も残さないということはありません。
国籍のリストや区域制限は時とともに変化し、事案ごとに適用されます。ご自身の状況について相互主義と所在地に関する扱いが確認されるまでは、不動産が単純にご自身の名義に移転できると想定しないでください。
相続・移転税、期限および費用
トルコの不動産を相続することには、税務および時期に関する義務が伴います。主なものは、相続・移転税法（Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu 第7338号）に基づく相続・移転税です。相続人は相続した資産の申告書を提出しなければならず、税は累進的な税率で査定され、相続については非課税限度額が設けられています。登記局は、相続移転を完了する前に税務上の状況が整っていることを確認します。
税は通常、一定期間にわたり分割して納付され、法律は申告書の提出期限を定めています。税率、非課税額、および提出期限は、現行の数値や相続人および被相続人がどこに所在していたかによって異なるため、一般的な数値に頼るのではなく、ご自身の具体的な遺産について数値と期日を確認しておくべきです。
また、登記手数料、そして利用する場合には翻訳、アポスティーユ、公証および法的代理に要する費用も発生します。手続きの当初にこれらを予算に見込んでおくことで、手続きの終盤での不意の出費を避けられます。
相続人が——例えば債務があるために——遺産を引き受けないと決めた場合、トルコ法は、死亡および自らが相続人であることを知った後の限られた期間内に、相続人が相続放棄（mirasın reddi）を行うことを認めています。これは遺産全体に影響を及ぼす意図的な決定であるため、承認または放棄のいずれを行う前にも助言を受けてください。
外国人相続人であるあなたにとっての意味
外国人としてトルコの不動産を相続することは、明確で、書類に基づく手続きです：その不動産をトルコ法が規律することを確認し、相続証明書を取得し、相互主義と所在地に関する扱いを確認し、相続税の申告に対処し、そしてタプを相続人の名義に登録する——これらはすべて、渡航することなく委任状を通じて行うことができます。
最も頻繁に遅延を引き起こす部分は、外国の書類を集めてアポスティーユを付すこと、国によって名前の綴りが異なる点を解決すること、そして複数の相続人や過去の未登録の相続を伴う遺産を整理することです。いずれも珍しいことではありませんが、それぞれ後になってからよりも早い段階のほうが対処しやすいものです。
ご自身の状況——相続人と持分、ご自身の国籍についての相互主義に関する扱い、税務上のリスク、そして委任状の文言——について検討をご希望の場合、Lexin Legalが遺産を評価し、手順を概説することができます。本記事はトルコ法に関する一般的な情報であり、特定の事案に対する法的助言ではありません。
よくあるご質問
そこで不動産を相続するためにトルコへ渡航しなければなりませんか？
多くの場合、その必要はありません。海外のトルコ領事館の面前で、またはアポスティーユと宣誓トルコ語翻訳を付して現地の公証人の面前で署名された、適切な文言の委任状（vekâletname）があれば、トルコの弁護士がご自身に代わって相続証明書を取得し、税務申告書を提出し、登記（タプ）の移転を登録することができ、その間ご自身は進捗を遠隔で確認できます。
相続証明書とタプの登録の違いは何ですか？
相続証明書（mirasçılık belgesi / veraset ilamı）は、誰が法定相続人であり、各人がどの割合を受け取るかを証明します。タプの登録は、登記において権利証を実際に相続人の名義へ変更する別個の手続きです。まず証明書が必要で、その後に登録を行います。証明書だけでは不動産がご自身の名義に移転することはありません。
外国人はトルコで不動産を相続し保有できますか？
通常は可能ですが、相互主義の原則と不動産の所在地によります。登記法第2644号に基づき、外国人がトルコの不動産を保有する権利は、国家間の相互主義や一定の軍事・保安区域における制限、さらに全体的な面積上限を含む条件に服します。これはご自身の国籍と特定の不動産について、当初に確認しておくべきです。
私の親族のトルコの不動産がどのように分割されるかは、どの国の法律が決定しますか？
トルコに所在する不動産については、たとえ被相続人が外国人であったとしても、国際私法典（MÖHUK 第5718号）に基づきトルコ法が適用されます。その後、トルコ民法典（TMK 第4721号）が相続人およびその持分を決定します。動産は代わりに被相続人の本国法に従う場合があるため、国境を越える遺産は複数の法体系によって規律されることがあります。
私の外国の書類にはアポスティーユが必要ですか？
一般的には必要です。海外で発行された死亡証明書や関係を示す書類などの公文書は、ハーグ条約に基づくアポスティーユを通じてトルコで承認され、その後、宣誓翻訳者によってトルコ語に翻訳され、必要な場合には公証されます。条約に加盟していない国の書類は、通常、代わりに領事認証が必要となります。
相続したトルコの不動産に支払うべき税金はありますか？
あります。相続人は法律第7338号に基づく相続・移転税の申告書を提出しなければならず、税は非課税限度額を超える部分について累進的な税率で査定され、登記局は移転を完了する前に税務上の状況が整っていることを求めます。正確な税率、非課税額、および提出期限は現行の数値によるため、ご自身の具体的な遺産について確認すべきです。
